ขั้นตอน
ตั้งแต่ยื่นข้อเสนอถึงรับกุญแจ และใครจ่ายอะไรบ้างที่สำนักงานที่ดิน
การซื้อ
- 1
ยื่นข้อเสนอ
ผ่านเฮดแลนด์ เป็นลายลักษณ์อักษร โดยมีเงื่อนไขการตรวจสอบด้านล่าง
- 2
เงินจอง
ปกติ ฿100,000–200,000 เพื่อกันห้องและตรึงราคาระหว่างตรวจสอบ เงินอยู่กับทนายของคุณ ไม่ใช่เฮดแลนด์
- 3
ตรวจสอบ (1–3 สัปดาห์)
ตรวจโฉนดที่สำนักงานที่ดิน ขอหนังสือยืนยันโควตาต่างชาติจากนิติบุคคล ตรวจจำนอง ภาระผูกพัน และค่าส่วนกลางค้างจ่าย สำหรับบ้าน ตรวจใบอนุญาตก่อสร้างและรังวัดแปลง
- 4
สัญญาจะซื้อจะขาย
ชำระงวดแรกส่วนที่เหลือ (มักถึง 25–30%) กำหนดวันโอน
- 5
วันโอน
ผู้ซื้อ ผู้ขาย และมาร์คัสที่สำนักงานที่ดิน จ่ายด้วยแคชเชียร์เช็ค ยื่นแบบฟอร์ม FET ชำระภาษีและค่าธรรมเนียมที่เคาน์เตอร์ ออกโฉนดใหม่ในเช้าวันเดียวกัน
การแบ่งค่าใช้จ่ายตอนโอน
เรียกเก็บที่สำนักงานที่ดินในวันนั้น คิดจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขายจริง แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า
| ค่าใช้จ่าย | อัตรา | ใครจ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน | แบ่งครึ่ง ผู้ซื้อและผู้ขาย |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% — หากผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ | 0.5% — ใช้เฉพาะกรณีที่ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ผู้ขายบุคคลธรรมดา: อัตราก้าวหน้า ราว 1–3% ในทางปฏิบัติ / นิติบุคคล: 1% คงที่ | ผู้ขาย |
นี่คือการแบ่งที่เราจะต่อรอง เว้นแต่ประกาศจะระบุเป็นอย่างอื่น เป็นธรรมเนียมพัทยา ผู้ขายบางรายยืนกราน 50/50 ทุกอย่าง เราจะบอกคุณก่อนยื่นข้อเสนอ
ตัวอย่างคำนวณ — คอนโด ฿3,400,000
ราคาประเมิน ฿2,800,000 ผู้ขายบุคคลธรรมดา ถือครอง 6 ปี
| ค่าโอน 2% ของ ฿2,800,000 = ฿56,000 แบ่งครึ่ง | ฿28,000 | ผู้ซื้อ |
| ค่าโอน อีกครึ่งหนึ่ง | ฿28,000 | ผู้ขาย |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | — | ถือครองเกิน 5 ปี |
| อากรแสตมป์ 0.5% ของ ฿2,800,000 | ฿14,000 | ผู้ขาย |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (6 ปี บุคคลธรรมดา) | ≈ ฿74,000 | ผู้ขาย |
| ผู้ซื้อจ่ายในวันโอน | ≈ ฿28,000 | — |
| บวก: ค่าโอนกองทุนสำรอง / ค่าส่วนกลางงวดแรก (แล้วแต่อาคาร) | ฿5,000–35,000 | ผู้ซื้อ |
ผู้ซื้อคอนโดมือสองควรกันเงินไว้ราว 1–2% ของราคาเพิ่มจากราคาซื้อ มาร์คัสจะคำนวณตัวเลขที่แน่นอนให้ก่อนคุณลงนาม
การเช่า
- สัญญามาตรฐาน 12 เดือน มัดจำ 2 เดือน บวกล่วงหน้า 1 เดือน ("2 + 1")
- เฮดแลนด์ตรวจ: เจ้าของบ้านเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์หรือมีหนังสือมอบอำนาจ ค่าส่วนกลางจ่ายครบ บันทึกรายการทรัพย์สินและเลขมิเตอร์ตอนส่งมอบ
- ค่าไฟมักคิดโดยอาคาร บางอาคารคิดอัตราเชิงพาณิชย์ (~฿7/หน่วย) แทนอัตราการไฟฟ้า (~฿4) ทุกประกาศเช่าระบุไว้
- ค่าเช่าหนึ่งเดือนสำหรับสัญญา 12 เดือน เจ้าของบ้านเป็นผู้จ่าย
ค่าตอบแทนของเรา
- การขายบ้านมือสอง
- 3% ของราคาขาย ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- การให้เช่าหนึ่งปี
- ค่าเช่าหนึ่งเดือนสำหรับสัญญา 12 เดือน เจ้าของบ้านเป็นผู้จ่าย
เว็บไซต์นี้เป็นข้อมูลประกอบ ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย ทนายของคุณต้องตรวจก่อนคุณลงนาม
ติดต่อ →